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2022起房产中介将面临“取消”?住建部一锤定音
添加时间:2021-09-15
 

  房产中介这一行业历史悠久,最早可以追溯到盛唐时期,只不过当时的房产中介被人们称为“伢记”,主要起到中间委托人的作用。

  可发展至今日,“伢记”行业似乎已经变味。自房地产1998年改革之后,房产中介行业中兴起一群害群之马,以获取利益有失公平为目的,无论是买房还是租房,多数人都曾被这群人“坑”过,他们就是时常被人们所提及的“黑心中介”。

  国人对于黑心中介的憎恶绝非空穴来风。2021年5月21日,房产中介之父左晖与世长辞,虽然业内人士的哀悼之情难以言表,但广大刚需购房者却满怀愤恨之情,开始“炮轰”这位房产行业的教父:中国当前房地产中介行业乱象不断,与左晖有着莫大关联。

  不仅如此,根据有关购房者对房产中介好感度的调查数据显示,在调研的1.8万份问卷中,其中有超过90%的购房者表示对房产中介没有任何好感,并建议取消房产中介。

  进入今年后,网上到处都是全面取消房产中介呼声,房产中介真如网友们所言吗?

  房产中介的收入来源主要分为两种,一种是佣金回报差价,另一种则是买卖或出租房产时的差价。

  房产中介利用买卖双方信息的不透明性,“两头通吃”。例如房东想以200万的价格卖房,房产中介告诉购房者售价为210万,而回过头告诉房东,购房者可以承受的价格为190万,然后部分费用仅以服务费的名义体现,而最后双方的这部分差价统统进了房产中介的腰包。

  在房屋租赁方面,房产中介往往会通过“押三付一”、“短租长付”等方式让租客多交费。

  在通过房产中介买卖二手房过程中,阴阳合同已经成为一种普遍现象,房产中介过于强化“避税”的作用,劝说购房者签订这类可以省下数万元的合同。但购房者千万不要被房产中介的花言巧语所蒙蔽,在此声明:阴阳合同是国家明令禁止的合同,他并不能有效保证购房者的合法权益。

  多数购房者对房产中介嗤之以鼻的原因,无外乎“假”与“坑”二字。例如利用假房源、假售价、假信息等吸引和蒙骗购房者。例如房子只有58平,向购房者承诺有60平;房子已经被预定,对购房者谎称没人买,像这类案例现实中比比皆是。

  除此之外,根据2018年易居网统计数据显示,在全国房产中介行业中,文化程度能够达到本科及以上学历的人员占比不足4%,大专学历不足30%,多是以初中高中毕业的人群为主。所以说房产中介人员教育素质水平差距较大,这种现象尤以中小城市的中介机构居多。

  也正是由于房产中介的门槛较低,使得整个行业人员的素质水平参差不齐,加之行业规范并不完善,导致目前中介市场假房源、弄虚作假等乱象不断,所以人们呼吁全面取消房产中介并不足为奇。

  住建部于2021年7月23日联合8部门发布有关整治楼市市场秩序的通知。其中明确要求,争取在3年内使我国房地产开发、房产中介、物业以及销售等行业乱象得到明显改善。

  除此之外,2021年5月6日经济日报发表文章评判房产中介:房产中介行业乱象频发,在规范并加强行业基础的同时,更应该设置红黑榜,增强培训与教育。

  经济日报还点评道,伴随房地产行业的迅速崛起,房产中介目前从业人员已经达到200万,其中也涌现出一批质量优、服务好的优质中介企业,像这类企业应该提倡鼓励发展。

  在加强行业道德规范的同时,对于违规违法的房产中介应该予以取缔,但并不是像网上所言全面取消。就当前中介行业来看,并不会全面取消,毕竟从业人员已经达到200万之多,更何况其中还包括许多优质的房产中介企业,如果一旦全面取消,购房者反而会失去一部分了解购房详情的机会。

  大家不要被网上无中生有、捕风捉影的消息所欺骗,当前许多城市只是在整治黑心房产中介,并不是要全面取消。

  买房租房等繁琐的流程与渠道几乎都离不开房产中介的帮助;其次,正是由于房产中介的存在,在二手房市场中规避风险的作用愈加明显,能够为买卖双方提供双向保障;第三,房产中介具有庞大的人员基数,如果全面取消势必注入更多的资金支持,所以目前国家只是针对房产中介进行规范整治,并不是全面取消。

  相信各个行业都遵循“优胜劣汰”的规律,在有关部门规范整治后,只有“利于民、惠于民”的房产中介才会保留下来,类似于黑中介的这类企业将会在激烈的竞争中逐渐被淘汰。

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